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楼市调控影响范围扩展 建筑行业风险初露端倪

发布时间:2013-10-11人气:4204所属分类:行业动态

文章来源:中国建筑行业协会网站

楼市调控的影响正在逐渐向房地产开发的下游传导。昔日热闹非常的上海宜山路建材市场今年以来的生意颇为冷清。

由于没有顾客,大自然地板销售点的两位销售人员多数时候都坐着发呆,只要见到一个客人,就会如饥似渴地贴上去。

据销售人员介绍,该门店的销售量比去年已经有大幅回落,入暑以来更是从上半年的月均销售600~700平方米跌至500平方米。

事实上,大自然地板的遭遇只是当下市场中的一个缩影,《第一财经日报》记者在采访中发现,楼市低迷使得目前上海一些建筑、建材公司受到冲击,不少公司业务量都出现了超过一成的萎缩。

“房地产方面开工缩减是不争的事实,对建筑、建材市场的影响是必然的。”近日,一位曾在知名上市建筑企业工作的刘先生向记者表示了自己的担忧。他指出,资金、时间成本加上通胀的风险已成为建筑业的大敌。而信贷收紧抓住了开发商的资金源头,长此以往,恐怕会让建筑、建材业苦苦挣扎在生死线上,甚至被拖垮。

建筑业风险初露端倪

“今年的总体业务量略有下滑,但是因为我们不仅在上海,在其他大中城市都有布局,所以相对来说可以均衡一下。”舜杰建设(集团)有限公司市场部工作人员对记者如是说。

上海洋之神工生产经营部工作人员亦向本报记者坦言,建筑行业总体趋势确实在下降。“投资步伐放缓,投资规模缩小,所以表现在成交金额上,我们住宅类今年少掉了一些。”据她估计,住宅类业务减少的量可能为10%。不过,该人士表示,和此前金融危机期间因资金链紧张导致停工相比,公司目前受到影响暂时还不算大。“这次我们的大部分建筑合同都是与老客户合作的,比较稳定,一般不会受到影响。而且采购原材料的时候,我们由下属的材料公司来做,储备比较充分,价格的影响也不大。”

和上述大型建筑企业相比,一些中小型建筑公司的日子或许更加难熬。有消息显示,由于房地产市场整体行情惨淡,市场中开发商拖欠工程款的案例正在增加。上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平曾向媒体介绍,诸如拖欠工程款的案件,今年的受理量正在大幅增加。仅他接办的这类案件就增加了50%以上,其他各家律师事务所今年也接受了大量类似案件。

“虽然在开发商的成本里,建安并不占大头,只有20%~30%,但是到最后关头,尽可能降低支出就是利润最大化。”刘先生指出,随着宏观调控,资金补充速度迅速减慢的情况下,开发商支付的愿望和支付的能力必然降低。“那么,原先预定付给施工单位的钱能拖就拖,因为物价波动产生的额外建筑费用,建筑商也未必能向开发企业结算得到。”

建材商亦自顾不暇

据刘先生介绍,建筑这个劳动密集型行业,还有一个不成文的规定,即为开发商垫资建设——在开工建设之前的招投标过程中,开发企业一般会选择采用固定成本的方式,如果出现原材料价格和人力成本上涨,就需要建设企业先行承担。

“资金的流转周期比较长,一旦面临物价快速波动,风险就增加了。”刘先生如是说。据他透露,建筑单位资金回笼的时间一般是2年,但这仅仅意味着建筑总工程款的85%~90%,如果加上结算和质保,还要5年左右的时间。

无疑,资金的时间成本加上通胀的风险已成为建筑业的大敌。倘若再加上信贷收紧造成开发商的资金周转问题,建筑业的资金链便显得更为脆弱。

“在资金困境显现的时候,让开发商作担保,向材料商先‘融资’,这是建筑商的最后一张王牌。但事实上这是不得已的最坏的打算,一般来说施工单位不会采用这样的方式,而且开发商也未必能让你写进合同。”刘先生向记者解释。

但是,材料供应商们早已自顾不暇。“我们的产品跟房子都是有关系的。这两年卖房子卖得少,装修的也少,直接影响我们卖板材的。开发商那边的生意少了很多,比前两年能少掉40%。”声达板材销售经理如是说。

圣象地板销售人员告诉记者,现在门店一个月的营业额在三四十万元,往年这个时候,平均有五六十万元,下滑了将近20%。

格仕陶旗舰店市场部经理则表示,家装公司、工地项目和门店散售是格仕陶三块主营业务。“今年这三部分都少,因为房产政策调控的缘故,总量少了40%~50%。”

“信誉好的建筑商可以向材料供应商要求一部分的材料垫款,现在生意不好,资金短缺,很多建材商是不敢赊材料的,他宁可价格卖得低一点,也要把这种风险释放掉。”一位业内人士如是说。

转战商业地产?

“建筑市场是一个充分竞争的市场,除非你有比较高的建设水平,可替代性较差,可以取得比较高的市场利润率,常规建筑商的利润率最多就是5%~8%。但商业地产建筑商的利润则较高。”一位市场分析人士指出,商业地产限购相对少、金融支持多,成为开发企业的关注点,也因此成为建筑行业的“香饽饽”。

因为涉及到的技术性、专业性更强一些,技术安装等这些分支带来的利润比纯粹的土建要高,据该人士透露:“总体利润率可以达到10%左右。”不过对于商业地产给整个行业未来一段时间发展带来的积极作用,上述人士认为还是很有限:“技术安装从体量或是营业额角度总体都不如土建的多,商业地产在整个房地产行业里面只是很小的分支,所以相对总量来说,肯定是胳膊拧不过大腿。”

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